A Simple Key For 租樓 Unveiled

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資深土木工程師倪學仁說，如果在結構牆身上釘窿掛一幅畫，是不需入則的；但如果打鑿範圍較大，除了要入則外，亦要滿足其他如防火條例要求；反觀，如果在非結構牆上釘窿，則要考慮牆身物料及其設計。因為雖然非結構牆身不用承受外力，未必會影響整幢大廈結構，但釘窿鑽孔或拆卸部份牆身會削弱此牆身的穩定度，一旦牆身受到猛力碰撞，餘下牆身未知是否仍有足夠支持。

找好師傅裝修平台進行全屋裝修的客人，都有一個共通點，就是希望以家居設計或家居裝修改善生活，讓自己和家人住好啲。

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

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在收樓當天，買房人需要與開發商一起進行房屋的檢查。檢查的項目包括房屋的結構、設施和裝修等方面，確保房屋符合買房人的要求和當地的建築標準。

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法治社会追求公平正义，违法必究，但面对庞大的违法群体，法不责众成了客观现实。有法律界人士认为，必须正视问题，不能因为执法困难就退却。长远而言，一方面要严格执法，亦应审视有关法例罚则是否适合当前情况；另外，科技日新月异，应研究如何善用科技帮助处理难题。

樓宇種類是另一個因素，如申請人居住劏房、凶宅或太舊村屋，銀行亦可能會拒批按揭。

別以為「眼不見為淨」，因肉眼看不見的微小生物和空氣質素隨時對身體有害！為了保護自己及家人，收樓時最好進行空氣檢測，以防塵蟎和甲醛超標危害健康。

在驗樓過程中，使用一些日常生活中的簡單工具可以提高檢查的準確性。以下是八個實用的驗樓小工具及其用途：

除了以厚度來判別，一般來說，你也能以聲音來判斷那是不是主力牆。如果是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。

如果裝修工程真的涉及了主力牆怎麼辦？根據《建築物條例》，這屬於改動樓宇結構，業主須先聘請註冊結構工程師，為單位結構進行檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。

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